Tutte le Spese di trasferimento di un immobile all’asta!

In questo articolo approfondiamo il tema delle spese di trasferimento di un’immobile all’asta.

Acquistare un immobile all’asta rappresenta un’opportunità interessante per chi desidera risparmiare rispetto all’acquisto sul mercato libero.

Tuttavia, è fondamentale conoscere tutte le spese di trasferimento di un immobile all’asta per evitare sorprese.

In questo articolo, analizziamo nel dettaglio i costi principali, dai requisiti per partecipare all’asta fino alle spese accessorie legate all’aggiudicazione dell’immobile.

Conoscere questi costi in anticipo consente di pianificare con attenzione e garantire una partecipazione consapevole e strategica a un’asta immobiliare.

Scopriamo le spese di trasferimento di un immobile all’asta

A differenza dell’acquisto nel libero mercato, dove le spese possono essere elevate, acquistare un immobile all’asta comporta costi generalmente inferiori. Questo risparmio è dovuto a tre fattori principali:

1. Prezzi ridotti grazie ai ribassi d’asta: gli immobili all’asta sono venduti a un valore inferiore rispetto a quello di mercato, poiché il prezzo è determinato dal meccanismo dei ribassi. Questo sistema riduce significativamente il valore iniziale del bene.
2. Assenza di spese notarili: il trasferimento di proprietà avviene tramite il decreto del giudice, eliminando la necessità di un notaio, tranne nel caso in cui sia richiesto un mutuo.
3. Nessuna provvigione per agenzie immobiliari: le commissioni all’agenzia immobiliare sono previste solo se questa è stata esplicitamente incaricata tramite mandato, ma non sono obbligatorie (e tra l’altro, sconsiglio la partecipazione all’asta tramite agenzia!)

Questi tre aspetti rendono l’acquisto all’asta un’opzione più economica rispetto al mercato libero. Tuttavia, per affrontare l’asta con successo, è importante conoscere tutte le spese di trasferimento di un immobile all’asta, che includono non solo il prezzo di aggiudicazione, ma anche altre voci accessorie.

Elenco di spese di trasferimento di una casa all’asta

Per comprendere il quadro completo, ecco un riepilogo dettagliato delle principali spese legate all’acquisto di un immobile all’asta:

1. Saldo del prezzo di aggiudicazione

Il costo principale è il prezzo di aggiudicazione dell’immobile, che deve essere versato entro i termini fissati dall’ordinanza di vendita, generalmente tra i 60 e i 120 giorni. La cauzione, che è pari al 10% del prezzo offerto e viene versata al momento della partecipazione all’asta, costituisce un acconto sul saldo totale.

È fondamentale rispettare i termini di pagamento per evitare la decadenza dall’aggiudicazione e la perdita della cauzione. Inoltre, chi intende ottenere un mutuo deve attivarsi tempestivamente per garantire il completamento delle operazioni nei tempi previsti.

2. Imposte di trasferimento

Le imposte da sostenere includono:

• Imposta di registro: generalmente pari al 9% del valore dell’immobile, ma ridotta al 2% se si usufruisce delle agevolazioni prima casa (è possibile, anche nelle aste, agevolarsi del sistema del prezzo-valore per l’asta);
• Imposte ipotecaria e catastale: fissate a 50 euro ciascuna per chi beneficia delle agevolazioni prima casa.

Nel caso di vendite soggette a IVA, è previsto un credito d’imposta pari all’importo dell’IVA pagata, che varia solitamente intorno al 4% per l’acquisto con i requisiti della prima casa.

3. Spese accessorie

Oltre al prezzo dell’immobile, spesso viene richiesto il pagamento di un fondo spese forfettario, generalmente pari al 20% del prezzo di aggiudicazione. Questo fondo copre:

• I costi per il decreto di trasferimento e la nota di trascrizione (circa 250-300 euro).
• Gli onorari del professionista delegato alla vendita (cd. quota parte a carico dell’aggiudicatario) , calcolati in base al prezzo di aggiudicazione:
  • Fino a 100.000 euro: 550 euro.
  • Tra 100.000 e 500.000 euro: 825 euro.
  • Oltre 500.000 euro: 1.100 euro.

Dopo il pagamento di tutte le spese accessorie, il professionista delegato restituisce l’eccedenza del fondo spese all’aggiudicatario.

4. Cauzione

La cauzione è un requisito fondamentale per partecipare all’asta e ammonta solitamente al 10% del prezzo offerto. Questa somma serve a responsabilizzare gli offerenti ed è obbligatoria. In caso di mancata aggiudicazione, la cauzione viene restituita integralmente.

5. Spese eventuali

Le spese eventuali includono:

• Cancellazione di ipoteche e trascrizioni avverse: possono essere a carico dell’acquirente o della procedura, a seconda delle disposizioni dell’ordinanza di vendita.
• Liberazione dell’immobile: nel caso in cui il debitore non lasci l’immobile, potrebbe essere necessario richiedere l’intervento degli Ufficiali Giudiziari, con costi aggiuntivi.

Come risparmiare sulle spese di trasferimento di un immobile all’asta?

Sebbene l’acquisto all’asta offra numerosi vantaggi economici, è importante calcolare attentamente tutte le spese di trasferimento di un immobile all’asta. Conoscere in anticipo i costi, pianificare il budget e leggere attentamente l’ordinanza di vendita sono passaggi essenziali per garantire un acquisto sicuro e senza intoppi.

Se vuoi approfondire ogni aspetto legato alle spese per l’acquisto di una casa all’asta, ti invitiamo a leggere la nostra guida completa e approfondita Spese Acquisto Casa all’Asta, che offre una panoramica completa su costi, procedure e strategie.

Partecipare alle aste giudiziarie può rivelarsi un’ottima opportunità, ma richiede preparazione e attenzione ai dettagli. Pianifica con cura, conosci le spese e potrai aggiudicarti il tuo immobile senza rischi o sorprese. Considerando la complessità e la delicatezza della procedura prevista dalla legge, oltre al rischio di brutte sorprese, è preferibile evitare l’acquisto all’asta tramite agenzie o consulenti. È consigliabile invece affidarsi a un avvocato esperto in aste giudiziarie.

Se vuoi partecipare con un avvocato leggi anche l’articolo “Quanto costa la partecipazione all’asta tramite avvocato?“