Banca: le condizioni per l’acquisto di alloggi diventano sempre più favorevoli

Dopo un periodo di stagnazione relativamente lungo nel mercato immobiliare (NT), a partire dall’estate di quest’anno si è osservata una evidente ripresa e il mercato ipotecario ha raggiunto il suo picco nel mese di settembre. I rappresentanti della banca “Urbo” ritengono che i prestiti immobiliari cresceranno ad un ritmo ancora più rapido nel 2025 – ciò sarà determinato principalmente dal calo dei tassi di interesse sui prestiti.

Secondo i dati della Banca di Lituania (LB), nel settembre di quest’anno nel nostro Paese sono stati emessi nuovi prestiti immobiliari per quasi 209 milioni. euro: questo è il miglior risultato mensile dell’ultimo decennio. Rispetto al 2023 a settembre questo importo è aumentato di oltre il 53%, da 136,3 milioni. euro.

Julius Ivaška, direttore del dipartimento economico della banca “Urbo”, non ha quasi dubbi che nel 2025 e questo numero verrà superato.

L’onere degli interessi è sceso al di sotto del 5%. limiti

“Secondo diverse valutazioni, gli stipendi dei residenti lituani nel 2025 dovrebbe crescere del 7-10%. I prezzi delle nuove abitazioni, che crescono più lentamente del reddito dei residenti, dovrebbero mantenere questa tendenza anche l’anno prossimo, quindi il livello di accessibilità degli alloggi aumenterà. Considerando il previsto ulteriore calo del tasso di interesse Euribor, nel 2025 le condizioni per il prestito di abitazioni saranno probabilmente le più favorevoli degli ultimi anni”, afferma J. Ivaška.

Secondo i dati della LB, il tasso d’interesse dei nuovi mutui immobiliari concessi a settembre è sceso per la prima volta in un anno e mezzo sotto il 5%. limiti. Secondo il rappresentante di “Urbo”, con la diminuzione dei tassi d’interesse interbancari, il peso dei mutui per la casa sui residenti continuerà a diminuire.

nel 2023 nel mese di ottobre Euribor 6 mesi l’interesse di base aveva raggiunto il 4,14%. E attualmente sono già scesi al 2,69%. Secondo le previsioni del mercato finanziario, l’Euribor continuerà a diminuire: alcuni esperti prevedono che entro la fine del prossimo anno l’Euribor a 6 mesi i tassi di interesse potrebbero scendere al di sotto del 2%. limiti.

L’andamento del mercato immobiliare è positivo

Negli ultimi mesi si è osservata una crescita sia del portafoglio mutui immobiliari che del numero di transazioni immobiliari. Ad esempio, secondo i dati della Banca di Lituania, nei primi nove mesi di quest’anno in Lituania sono stati emessi nuovi prestiti immobiliari per quasi 1,56 miliardi. euro o il 16%. più che nello stesso periodo dell’anno scorso, quando la cifra raggiunse 1,34 miliardi. euro.

Nel frattempo, secondo i dati del Centro del Registro, il mercato generale delle transazioni immobiliari in Lituania non ha ancora raggiunto il 2023. livello, manca ben poco rispetto ai numeri dell’anno scorso e, ad esempio, ottobre, quando nel paese sono state concluse 3185 transazioni di vendita di appartamenti, è diventato il migliore dalla fine del 2021, quando a dicembre sono stati venduti 3,7 appartamenti. sarebbe

J. Ivaška sottolinea che, se non ci saranno shock economici, il volume dei prestiti immobiliari continuerà a crescere rapidamente anche l’anno prossimo – ciò sarà determinato sia dal calo dei tassi di interesse sia dalla crescita del reddito reale della popolazione, che supera l’aumento dei prezzi delle case. Secondo il Centro dei registri, nel terzo trimestre di quest’anno, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, gli appartamenti di nuova costruzione a Vilnius sono diventati più costosi del 3,8%, nelle altre grandi città di circa l’1%.

Il rappresentante della banca sottolinea che la situazione del mercato è estremamente favorevole non solo per coloro che intendono stipulare un mutuo per la casa, ma anche per i residenti che ne hanno già uno, in particolare per coloro che hanno firmato contratti di mutuo per la casa nel 2019-2020. Secondo i dati della Banca di Lituania, i margini dei nuovi prestiti immobiliari dal 2019 diminuito di quasi l’1%. punto, motivo per cui il volume del rifinanziamento dei prestiti è aumentato negli ultimi mesi. Quest’anno, ad esempio, sono già stati rifinanziati oltre 0,7 miliardi con margini inferiori. I mutui immobiliari hanno un valore in euro, mentre il margine dei prestiti rifinanziati è diminuito in media dello 0,4%. punto.

“Secondo i dati della nostra banca, alcune persone che hanno rifinanziato il mutuo per la casa sono riuscite a ridurre la rata mensile anche di un decimo. Il continuo calo dei tassi d’interesse, l’economia in crescita, l’aumento dei redditi delle famiglie e le aspettative ottimistiche per il futuro dovrebbero far sì che l’anno prossimo le condizioni per l’acquisto della propria casa potrebbero essere le più favorevoli degli ultimi anni”, conclude J. Ivaška.